Конфликт недели: за земли РЖС в Кстовском районе развернулась борьба
На прошлой неделе можно было наблюдать выход конфликта из кулуаров в публичную плоскость. Первый сигнал подала прокуратура – указав на нарушения в процессе осваивания земель Фонда РЖС вблизи Нижнего Новгорода, потом представитель компании, к которой у прокуратуры имеются претензии, высказал в СМИ встречные претензии, уже в адрес Фонда РЖС. Оказалось, что проблемой строительства обеспокоены не только надзорные органы, но целое интернет-сообщество. Подробности в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Стороны конфликта: прокуратура, Фонд РЖС, ООО «РосЗемСнаб».
Описание конфликта. В начале прошлой недели прокуратура Нижегородской области сообщила, что земли фонда РЖС в Кстовском районе осваиваются с нарушениями. В декабре 2013 и январе 2014 гг. между Фондом РЖС и ООО «ЭсБиЭр Групп», ООО «Оптима-Строй» были заключены договоры аренды и безвозмездного срочного пользования четырьмя земельными участками. Генподрядчик проекта, ООО «РосЗемСнаб», по мнению надзорного ведомства, в отсутствие правоустанавливающих документов на землю приступило к подготовке документов по планировке коттеджного поселка «Монте-Кристо». Отметим, что еще до публикации сообщения прокуратуры судьбой поселка «Монте-Кристо» интересовались сами нижегородцы, активно обсуждая ход реализации проекта на местном форуме и даже создав на его площадке собственное сообщество. Одна из тем обсуждения имеет характерное название – «Нормально вас кинули».
«На днях интересовался в соседней теме, ведутся ли какие нибудь строительные работы в «Монте-Кристо». На что мне самая ярая защитница КП «Монте-Кристо» ответила, что работы ведутся и выкладываются отчеты практически каждый день. Сегодня я решил сам посмотреть на ход работ и заехал в «Монте-Кристо». Время было 14:00. Погода отличная. Работы в полном разгаре. Снуют толпы строителей... В общем, работа кипит. Ну вы можете сами увидеть это на видео с регистратора», – пишет пользователь под ником mirage76 в сообществе поселка «Монте-Кристо» на стайте nn.ru и далее выкладывает видео, на котором отсутствуют какие бы то не было люди.
«Если кто действительно интересуется – смотрите на фотоотчеты в группе «Монте-Кристо» «ВКонтакте». Насчет дорог я бы сама поверила, что у Павлова справка из психушки, если б он первым делом асфальтированные дороги сделал, а потом дома строить начал. Денежку отрабатываешь, студент? Все уже поняли, что вы засланные казачки, не гнушающиеся ложью и похабщиной. Откуда знаю – сама в интернете зарабатывала, но к чести на такое грязное дело как охаянье невинного человека/фирмы за деньги, никогда не соглашалась», – парирует предыдущему пользователю varkelena.
Подливает масла в огонь и тот факт, что представители застройщика сами обратились с жалобой в прокуратуру. Директор по развитию ООО «Росземснаб» Андрей Павлов в интервью «Коммерсанту» заявил, что отдельные сотрудники Фонда РЖС намеренно тормозят строительство, те же лица выступили инициаторами прокурорской проверки.
Мнение эксперта:
Михаил Черепнов, партнер юридической фирмы Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov:
«Если факты злонамеренного и необоснованного затягивания согласования проектной документации в действительности будут иметь место, то в данном случае у застройщика есть возможность признания таких действий/бездействия незаконными со взысканием с уполномоченного по согласованию органа убытков. Факты затягивания согласования документации, как и размер и обоснованность убытков, якобы понесенных застройщиком доказать будет крайне сложно. Все зависит от того, по каким причинам уполномоченный орган не давал согласования по проектной документации застройщика, и если такие замечания были обоснованными, то и говорить о том, что имеет место затягивание процесса, не приходится. Выявление незаконности действий со стороны застройщика может лишь повлечь для него штрафы за осуществление подготовительных действий по строительству без получения соответствующей разрешительной документации. По данному факту застройщика к ответственности могут привлечь органы строительного надзора (ИГСН Нижегородской области)».
Фото с сайта поселка «Монте-Кристо».
Источник: РИА "ФедералПресс".
