Трудная жизненная ситуация и ипотека, есть ли выход?
21 января 2015 года пятеркой депутатов на рассмотрение Госдумы РФ внесен законопроект о внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Казалось бы что интересного? А на самом деле данные изменения в Закон об ипотеке юридически закрепят понятие «трудная жизненная ситуация». Предполагается, что под этим будет пониматься ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность собственника «ипотечной квартиры»: инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, малообеспеченность, безработица и тому подобное, которую он не может преодолеть самостоятельно.
Какой же выход в рамках законопроекта предлагают законодатели? Государственным или муниципальным исполнительным органам предоставляется право выкупа жилого помещения у собственника-залогодателя по договору купли-продажи, то есть по сути происходит реструктуризация долга. Вырученные от продажи жилья средства будут направлены на погашение задолженности перед банком. Бывший собственник в данном случае не оказывается на улице, может продолжать жить в своей квартире или доме на правах социального найма. Законопроектом также предусматривается возможность приоритетного права обратного выкупа жилого помещения.
Непонятно, как в данном случае будет решаться трудная ситуация человека, если это приведет к внесению платежей, возможно и в бОльшем размере, чем перед банком, но уже по договору социального найма.
Кроме того, принятие этого закона приведет к противоречию между действиями и намерениями самих же законотворцев! Уже давно перед законодателями стоит обратная цель - избавиться от договоров социального найма с необходимостью завершить всеми гражданами процедуру приватизации квартир. Процесс перехода от социального найма к собственности должен быть решен каждым гражданином РФ до 1 марта 2015 года. С учетом предыдущих неоднократных пролонгация этого срока думаю, что это окончательный и бесповоротный день, когда закончится возможность получить квартиру безвозмездно, да еще и от государства. Поэтому если кто-то, читая эти строки, только об этом узнал или вспомнил, то важно успеть сдать заявление на приватизацию до 1 марта 2015 года.
Будем надеяться, что данный законопроект, в случае если он станет законом, действительно будет применяться в целях поддержки граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию, поможет улучшить ситуацию на ипотечном рынке в РФ и избавит кредитную сферу от кредитов, безнадежных к погашению, что было бы идеально.
Михаил Черепнов, руководитель судебно-арбитражной практики Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov.
Источник: DK.RU.
