Испытано на себе: Как мы тестировали электронную подачу документов на сайте Росреестра

Более недели на сайте Росреестра функционирует сервис электронной подачи документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде во всех регионах Российской Федерации.
В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Решив, что возможные «на старте» технические неполадки в работе сервиса к этому времени уже должны быть более или менее устранены, я зашла на сайт Росреестра, чтобы на собственном опыте оценить «удобство» действия указанных сервисов.

Запрос сведений из ЕГРП и ГКН

В первую очередь, остановлюсь на таких сервисах как «Запрос к информационному ресурсу» (ИР ЕГРП и ИР ГКН).
Итак, заходя на сайт и желая воспользоваться данными сервисами, заявитель сталкивается с необходимостью получить ключ доступа. Без этого ключа воспользоваться данными сервисами не удастся. При этом для физических лиц предоставление такого ключа производится на безвозмездной основе, для юридических лиц данная опция является платной (200 руб. ГКН и 250 руб. ЕГРП).
В первую очередь, меня интересовало получение сведений из ЕГРП. Соответственно я, как физическое лицо, заполнив необходимую форму регистрации в разделе «Сведения из информационного ресурса ЕГРП», получила необходимый мне ключ. Следует отметить, что ключ состоит из достаточно большого количества символов, что вызывало некоторые неудобства, когда из-за выхода из системы приходилось повторно его вводить. Алгоритм действий при получении ключа для доступа в ИР ГКН аналогичен.

Для получения соответствующей выписки из ЕГРП предварительно необходимо убедиться в достаточности денежных средств на счету Заявителя и при необходимости пополнить его, для чего необходимо получить код оплаты и выбрать подходящий способ оплаты (пластиковой картой, через платежный терминал, с баланса Qiwi кошелька). Выбор размера платы осуществляется Заявителем, исходя из количества объектов недвижимости, сведения о которых им запрашиваются (начальное предложение 100 объектов - стоимость 250 рублей).

Общие сведения об объекте недвижимости (тип объекта, адрес, площадь, назначение здания и наличие зарегистрированных прав) ресурс выдает без оплаты. Данные сведения не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. Однако данный ресурс позволит в режиме реального времени установить, например, наличие обременений на интересующий объект недвижимости, что, как правило, особо интересно при покупке недвижимости.

Так как меня интересовал также процесс получение выписки из ЕГРП, я, нажатием кнопки «направить запрос» направила запрос на получение сведений в объеме выписки ЕГРП. При этом предусмотрено направление такого запроса как с подписанием его ЭЦП, так и без использования ЭЦП, в случаях его отсутствия у заявителя (мой вариант).

Особо хотелось отметить, что все объекты, которые я искала через информационный ресурс ЕГРП, были найдены и их характеристики соответствовали действительности, тогда как ИР ГКН в этом отношении несколько огорчил, не обнаружив сведения ни одного из запрашиваемых мной объектов, поставленных на кадастровый учет.

Данный сервис будет полезным гражданину или организации, которым необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП (учитывая, что минимальное количество объектов, которое можно заказать – 100 шт.), а также получать уведомления об изменении сведений ЕГРП по принадлежащим им объектам недвижимости.

Таким образом, существенных трудностей в работе с данными сервисами я не заметила. Основной вопрос в эффективности действии данного ресурса заключается в наличии сведений об объекте в электронной базе и в отсутствии технических неполадок при заполнении запросов.

Электронная подача документов для регистрации прав на недвижимое имущество

Немного иначе обстоят дела с таким сервисом как электронная подача документов для регистрации прав на недвижимое имущество.
Несмотря на то, что необходимости в госрегистрации прав на недвижимое имущество у меня на настоящий момент не было, я все-таки решила посмотреть, что из себя представляет данный сервис.

Условия заполнения данных об объекте и заявителе существенно не отличаются от условий заполнения запроса на получение сведений из ЕГРП. Однако при подаче документов на регистрацию прав необходимо учитывать имеющиеся требования к приложенным документам. Как указано на сайте, документы должны быть приложены в паре с файлами электронно-цифровой подписи. Электронные образы документов должны быть приложены в формате pdf. Электронные документы должны быть приложены в формате xml.
При этом в зависимости от цели обращения, сервис предлагает приложить определённые документы. Кроме того, для определения перечня документов, необходимых для получения услуги по государственной регистрации прав, заявитель также может воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» 9подготовка пакета документов для загрузки специалистами Росреестра). Указанный сервис является платным.

Таким образом, сама идея - позволить гражданам и юридическим лицам подавать необходимые документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде - представляется очень интересной, так как в любом случае это ускорит процесс обработки документов и позволит не терять время на заполнение данных сведений сотрудником Росреестра при приеме им документов.

Однако учитывая требования, предъявляемые к электронным документам, а также необходимость заявителю, в любом случае, предоставлять в соответствующий территориальный орган оригиналы документов, может привести к тому, что данный сервис не будет пользоваться достаточной популярностью у лиц, не имеющих постоянной необходимости в регистрации прав на недвижимость.

Кликните на картинку, чтобы увеличить ее.





Мария Горина, юрист, специалист по недвижимости юридической фирмы